家にかかるお金の話

A.Imamura A.Imamura
haus s / konzept, interieur- und möbeldesign, 22quadrat 22quadrat Вітальня
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家にかかるお金は、住宅購入後のローンの返済だけではありません。固定資産税やその他の税金、数十年後のメンテナンスや修繕リフォームなどに具体的にかかる費用を知っておくと安心ですね!今回は、家にかかるお金の話をご紹介していきます。

家とお金について – 物件価格とエリア

homify Будинки

家とお金の関係は、購入や売却を希望する人は物件価格とエリアをしっかりリサーチしておくと良いでしょう。各地域の平均的な相場や価格の上昇・下降といった傾向は比較的入手しやすいので物件の条件や予算などを検討していくときに活用できます。また周辺相場を掴んでおくことで、購入計画や条件の見直しをする必要があるかどうかを自分で判断することができます。

家にかかるお金は物件価格だけではない

Einfamilienhaus 2013, Bernd Gruber Kitzbühel Bernd Gruber Kitzbühel Вітальня

家にかかるお金は、物件価格だけではありません。例えば、新築マンションや新築一戸建ての場合は、仲介手数料や売買契約書に収入印紙を貼る形で納める印紙税、登記費用、新築一戸建ての場合は水道負担金、そして不動産所得税も一年以内に通知が届きます。新築購入のための引っ越し費用や家具購入も含めて計算しておくと良いでしょう。

固定資産税等の税金

Front facade and entrance The Chase Architecture Будинки

住宅購入時にかかる税金を把握しておきましょう。印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税が住宅購入時にかかります。また、購入後一年以内には固定資産税・都市計画税を支払います。購入から売却までの期間が5年以内と短い場合、短期間での売却は短期譲渡所得の高い税率がかかるので注意が必要です。あわせて住宅ローン控除や認定長期優良住宅・認定低炭素住宅の場合は所得税の特別控除を受けることもできるので、支払う税金費用だけでなく控除についても知っとくと賢く費用計算できますね。

こちらでは併せて「持ち家?それとも賃貸?どちらがお得?」を紹介しています。

リフォーム費用

長期的な目線でみると住宅購入後は、リフォーム費用もかかります。間取りの古さをライフスタイルに合わせるリフォームや高齢にあわせたバリアフリーへの改修費用も必要となるでしょう。こちらは、UNICO DESIGN一級建築士事務所が手がける築40年の木造戸建て住宅のリノベーション。間仕切りをとりはらった広々としたリビングダイニングで明るい印象に。もともと掘りごたつのあった6畳の居間の雰囲気を残して、畳スペースに新規に掘りごたつと琉球畳を配置しフローリングにも馴染むモダンな和スペースを設け、現代的な暮らしにぴったりな間取りをデザインしています。

メンテナンスにかかる費用

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こちらは築19年の3LDKを2LDK+3帖のウォークスルークローゼットという間取りへ変更した住まい。例えば、メンテナンスや改修、リノベーションにかかる費用には、こちらのように結露対策や防音対策も含んだメンテナンス費用も含まれていると考えましょう。また、一戸建てのリフォーム時には10万円から20万円程度の耐震診断費用がかかります。地方ごとに異なりますが、リフォーム補助金や減税制度、リフォームを対象にしたローンもあるのでコストダウンのポイントをしっかりと押えておくとよいでしょう。

仲介手数料の上限を知っておこう

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中古マンション購入時には、物件を紹介してくれた不動産仲介業者に仲介手数料を支払うことになります。不動産売買契約を結んでも、実際に物件の取引が成立しなければ支払う必要はありません。どのタイミングで支払うのか事前に仲介業者と話し合いましょう。また、法律により手数料の上限金額は定められています。上限をオーバーする金額は違法なので、支払い額の相場と上限はしっかりと覚えておくと安心です。

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