O guia completo sobre habitação unifamiliar, em Portugal

I. Gaspar – homify I. Gaspar – homify
Moradia em Ílhavo, Miguel Marnoto - Fotografia Miguel Marnoto - Fotografia Будинки
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Comprar ou não uma habitação unifamiliar? Eis a questão de uma vida, não é verdade? 

De facto, todos sonhamos em ter aquela casa própria, só nosso, com jardim, vários quartos, diversas casas de banho, umas com banheiras e outras com duche. Uma cozinha grande com ilha e uma sala aberta para o exterior são outros detalhes pelos quais sonhamos. Mas ter uma habitação unifamiliar será uma boa opção? Sem dúvida que, terá as suas vantagens e desvantagens, como qualquer outro empreendimento. É uma questão de gosto, mas também de estilo de vida, pois para ter uma habitação unifamiliar é preciso tempo, mas também dinheiro. Há mais custos de eletricidade, de aquecimento, de água (para regar o jardim) e de manutenção, para obras pontuais. Por isso, antes de se lançar neste projeto de vida há que considerar tudo e não apenas o preço da compra. Outra questão que deve considerar é a sua localização, deve comprar a pensar sempre no futuro, de modo a que este bem imobiliário valha mais e nunca menos. Veja o que está à volta, projetos camarários, entre outras questões. 

Se quiser saber mais detalhes como estes, siga-nos e leia este artigo completo sobre habitações unifamiliares, em Portugal!

Casas unifamiliares: o que são?

Falar em habitação é muito vago, dado que esta definição engloba vários significados. Neste sentido, o ato de habitar engloba diferentes tipos de soluções que resultam da forma da casa em si, de modo como estas se associam entre elas e proporcionam um ambiente urbano.

1 – Habitação unifamiliares? 

É uma propriedade que alberga uma só família, ou seja, é o fogo onde mora um agregado familiar acedido. Este tipo de habitação subdivide-se em 3 tipos de casas. 

- casa isolada: é uma casa de quatro frentes, sendo que é uma tipologia que permite um grau de privacidade e de autonomia considerável, se for devidamente inserida num contexto de casa isolada. É um tipo de habitação mais cara ao metro quadrado, uma vez que a área de fachada é sem dúvida superior.

- casa geminada: é a associação de duas habitações que ficam lado a lado. Geralmente iguais, proporcionam uma efeito de grandiosidade, embora menos provável se estiverem separadas. A casa geminada é um meio termo com a habitação em banda. Este tipo de casa permite uma redução de custos de construção, uma vez que se reduz uma parte considerável da área da fachada, acabando por ser apenas três frentes. 

- casa em banda: é um tipo de habitação onde estão encostadas várias habitações, umas às outras, sendo que possuam apenas duas fachadas – uma para a rua e outra para o interior do lote. As casas em banda são cada vez mais aplicadas no setor da habitação unifamiliar, por apresentarem baixos custos. Além disso, é extremamente económica em termos urbanos, dado que este pequeno investimento em infraestruturas permite alojar um elevado número de habitantes.

2 -  Habitação plurifamiliar? 
Neste tipo de casas habitam várias famílias sobre uma mesma construção, garantindo a privacidade de cada uma delas. Há partes comuns a todos os proprietários e que os servem igualmente a todos, e partes que são propriedade de cada condómino.

- condomínio fechado: é um conjunto de edifícios ou construção isolada que está no interior de um lote privado, o acesso é restrito aos proprietários e a cada desejam.

Propriedade horizontal: esta definição é jurídica, de modo a clarificar que os proprietários possuam espaços comuns e frações privadas para cada um dos condóminos. 

- Acesso por galeria: o acesso por corredor é menos comum, mas igualmente apropriado em determinados casos. A galeria é como uma rua pequena.

- Acesso por caixa de escadas: é uma forma mais económica e comum de aceder ao fogo. Este tipo de arquitetura permite reduzir os espaços comuns.

- Acesso directo: é a forma de construir uma habitação plurifamiliar com o mínimo de gastos em espaços comuns, sendo que no futuro os custos de manutenção serão baixos. 

Vantagens e desvantagens das habitações unifamilaires

Vantagens da habitação unifamiliar: 

- Respondem às necessidades apenas de uma família, proporcionado maior conforto e privacidade. 

- A família pode decidir como quer construir sua casa em função dos seus gostos e necessidades, se esta for construída de raíz. Em caso de compra o que mais gostar, podendo proceder a obras de renovação ou reabilitação. 

- Estas habitações de estilo arquitetónico permitem uma maior criatividade.

- Estas habitações apresentam espaço, bem como garagem, piscina e um pequeno terreno destinado à jardinagem ou a outros espaços relacionados ao lazer.

- Permitem uma maior privacidade.

Desvantagens da habitação unifamiliar:

- Apresentam, geralmente, um preço mais elevado que às habitações plurifamiliares. 

- Não se situam em núcleos urbanos, podendo originando problemas de comunicação e falta de serviço.

- É necessário  um terreno grande, aumentando o valor da habitação.

- Requerem mais custos e manutenções. 

Conforto, tranquilidade e initmidade

Uma habitação unifamiliar caracteriza-se principalmente pela sua independência. Como é uma casa única construída num terreno bem definido, os moradores desfrutam de uma intimidade irrepreensível. Na maioria dos casos, o terreno que envolve a casa é também um ponto que é considerado na compra ou na construção. O proprietário poderá usá-lo como bem entender, transformando-o num jardim, num espaço para desportos, num jardim decorativo ou ainda num espaço de lazer e de refeição. 

Quem preza o conforto e a tranquilidade sem dúvida que uma habitação unifamiliar é a melhor opção, seja no campo ou na cidade, o importante é desfrutar dessa privacidade. Para um maior conforto a casa deverá estar equipada com um bom isolamento térmico e acústico.

Um bem de valor

O orçamento necessário para comprar uma casa unifamiliar é muito mais elevado que o necessário para comprar um apartamento. 

É muito importante escolher bem as plantas de uma casa nova. Estes últimos anos, a tendência do mercado é ascendente, ou seja, tem havido uma maior procura, logo os preços são mais altos, assim sendo a construção da sua casa poderá ser um excelente investimento. Mas para tal, a casa deve ser o mais atrativa possível, não minimize a qualidade dos revestimentos e materiais, a pensar no hoje, mas também no amanhã. 

Antes de se aventurar na compra ou construção de uma habitação unifamiliar informe-se sobre custos inerentes:  impostos, taxas de município e outros. Consulte um profissional em fiscalidade imobiliária. 

Escolher uma imobiliário novo ou já habitado?

O futuro proprietário tem a escolha entre uma nova casa unifamiliar e uma casa existente. O comprador de uma nova propriedade tem a vantagem de ser o primeiro a ocupar a habitação e, portanto, aproveitar a nova condição de todos os equipamentos e as últimas tecnologias de construção. O proprietário pode confrontar-se com defeitos de construção que, felizmente, podem ser evitados através da realização de um controle cuidadoso da condição do imóvel. Pode provavelmente habitar um bairro recente, sendo que os primeiros tempos irão haver muitas obras, poeiras e ruídos à volta, podendo ser um inconveniente. 

No caso de uma habitação unifamiliar já usada, o proprietário pode ser obrigado a fazer arranjos e instalar equipamentos novos para atender às suas necessidades, aumentando assim as suas despesas. Além disso, pode descobrir defeitos ocultos que o proprietário não mencionou. Por outro lado, já pode ter uma ideia mais global da habitação, bem como da vizinhança. 

Tudo depende das suas necessidades e objetivos!

Renovações e subvenções?

Relativamente às renovações e subvenções de habitações unifamiliares, recomendamos a leitura deste artigo completo sobre o tema: Reconstrução de casas antigas: transformar em cisne os patinhos feios!

O preço de habitação unifamiliar

Uma casa unifamiliar que é caracterizada pelo conforto, qualidade, bons materiais e equipamento nunca será barata e acessível a todos os orçamentos. Na verdade,  o seu preço varia de acordo com a sua localização, tanto na cidade como nas periferias ou campo. O preço também difere de acordo com o estilo, idade, renovações, tamanho e características. Por isso é importante concentrar-se nas suas necessidades e prioridades antes de fazer uma escolha. Além disso, a opinião de um profissional imobiliário e a comparação de várias ofertas antes da compra da casa unifamiliar irá ajudá-lo a encontrar o que mais lhe corresponder.

A compra de uma casa merece uma boa reflexão sobre as suas necessidades a curto e longo prazos. Sabia que o preço das casas, em Portugal, não para de subir!! É verdade, o metro quadrado das habitações familiares em Portugal já custa em média 896 euros, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE). Sendo que Lisboa e o Algarve são as regiões do país onde os preços das casas são mais elevados.

Detalhes a considerar: 

Pode ser isento ao pagamento do IMI se a habitação for própria e permanente, e se o valor patrimonial tributário do imóvel não exceda os 125 mil euros. Por outro lado, o agregado familiar deve ter um rendimento coletável, para efeitos de IRS, inferior a 153.300 €. Se cumprir estas condições ser-lhes-á atribuída uma isenção por um período de três anos. Para mais informações sobre as taxas de IMI aplicadas por ano e por município podem ser consultadas no Portal das Finanças.

Habitação unifamiliar sustentável

Não poderíamos deixar de abordar esta questão de casas sustentáveis. Sim, elas também integram o núcleo de habitações unifamiliares. 

Estas casas do presente, mas sobretudo do futuro são uma opção que deve ser considerada aquando a ideia de construção. Porquê? Por várias razões: são mais rápidas de construção, são amigas do ambiente, são mais económicas, são seguras e apresentam excelentes condições e conforto. Sobre este assunto e para mais informações e modelos de casa, dê uma vista de olhos a este livro de ideias: As inúmeras vantagens de uma casa sustentável.

Profissionais

Para a construção de uma casa deve procurar um arquiteto ou um construtor. Se não souber onde e quem contratar, não se preocupe porque a homiy tem na sua página, na aba onde diz profissionais vários contactos nacionais, filtrados por área de residência, para que possa ser mais fácil encontrá-los. Além disso, tem como vantagem de poder apreciar os projetos de cada profissional para uma análise prévia do tipo de trabalho realizado.

Recomendamos ainda a leitura deste artigo: Habitação com custos controlados: como?

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