7 choses que vous devez absolument savoir avant d'acheter une maison.

Céline Bathiat Céline Bathiat
Hammer House, ALEXANDER ZHIDKOV ARCHITECT ALEXANDER ZHIDKOV ARCHITECT Будинки
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Ça y est ! L'heure est venue d'investir dans une maison ! Un processus à la fois excitant et contraignant, qui implique un grand nombre de responsabilités et de paramètres à prendre en compte… Et ici à homify, nous savons bien qu'il n'est pas toujours facile de s'y retrouver au milieu de tous ces facteurs nouveaux pour l'acheteur peu expérimenté. C'est pour cela, que nous vous avons préparé aujourd'hui,  une petite liste des choses à prendre en compte avant de sauter le pas ! 

1- Découvrez les raisons de la vente

Souvent, les motifs de la vente sont appelés facteurs neutres et ne concernent pas les conditions de vie dans la maison. : changer de ville, de logement lorsque la famille s'agrandit ou vice versa… Malheureusement ce n'est pas toujours le cas, c'est pourquoi il est absolument impératifs de connaître à l'avance tous les détails qui concernent la maison. 

Exigez des réponses claires quant aux véritables raisons de la vente :  voisins problématiques, isolation de mauvaise qualité, problèmes de résistance structurelle, les éléments concernant le tissus urbain ou rural dans lequel la maison est implantée. Bref, ne vous laissez pas piéger !

2 – Méfiez-vous des premières impressions

Cedarwood, Tye Architects Tye Architects Будинки

Les premières impressions peuvent être trompeuses. C'est pourquoi il est très important de ne pas être trop influencé par votre perception émotionnelle lorsque vous êtes sur le point d'effectuer un achat qui déterminera votre quotidien pour les prochaines années. 

Vous avez aimé les propriétaires accueillants, êtes tombé sous le charme du lumineux patio et du grand jardin ? Très  bien, mais continuez cependant à visiter des maisons et informez-vous sur tous les éléments qui pourraient constituer une atteinte à votre bien-être quotidien. 

3 – Evaluez la structure du bâti

Casa Pitahayas 87, Zibatá, El Marqués, Querétaro, JF ARQUITECTOS JF ARQUITECTOS Будинки

La plupart des défauts structurels d'un bâtiment peuvent être corrigé. C'est pourquoi, lors de cette étape, vous devriez négliger un peu les détail pour vous focaliser sur la structure réelle d'un bâtiment. 

Tout d'abord inspectez soigneusement les murs, il est vraiment conseillé d'éviter d'acquérir un bien aux murs fissurés. Ceux-ci maintienne l'intégrité de la matière et ne doivent pas s'émietter ou s'affaisser. 

Vérifiez ensemble le matériau dans laquelle le mur est fait. N'hésitez pas à demander aux propriétaires et à passer le test de l'étagère. C'est à dire de vérifier si les étagères tiennent fermement dans les murs et ne provoquent pas leur effritement. 

Regardez attentivement au plafond, et spécialement sous le toit pour contrôler qu'il n'y ait pas de tâches, de zones d'assombrissement indiquant l'écoulement de la pluie et de la neige dans le toi. 

4 – Renseignez-vous sur l'isolation de la maison

Un facteur important pour un séjour confortable dans une nouvelle maison, et ce, en particulier dans les endroits disposant d'un climat peu clément, est, de garantir de l'efficacité énergétique de la maison, afin de favoriser une température agréable sans payer des charges exorbitantes pour le chauffage ou la climatisation.

Demandez aux propriétaires leurs précédentes factures de chauffage pendant les mois d'hiver et soyez attentifs à l'ensoleillement dont dispose votre futur chez-vous. 

5 – Demandez à voir les plans

homify Будинки

Quand on visite une maison pour la première fois, il peut être difficile de se faire une idée exacte de la disposition des pièces et de la répartition des espaces de vie. C'est pourquoi, assurez-vous de demander au vendeur une copie du plan avec les chambres balisées et leurs tailles. 

Dans un cadre plus détendu, examinez en détails les plans et déterminez avec votre famille quelle pièce sera attribuée à quel membre. Prenez ensemble les décisions concernant l'organisation des espaces et les éventuelles rénovations à effectuer. 

6 – En ce qui concerne le prix

Le coût de la maison est toujours une question personnelle. Elle dépend des critères de chaque individu, de ses revenus, du prix qu'il est prêt à allouer à l'achat de son habitation. C'est pourquoi il est plutôt difficile d'établir une formule générale pour évaluer un montant d'une vente. 

A titre de comparaison, vous pouvez cependant, naviguer sur deux facteurs : 

- Le prix des maisons similaires sur le marché immobilier de votre région. 

- Le prix des propriétés voisines. 

Sur la base de la comparaison de ces deux montants, vous pourrez être à même de vous faire une opinion sur le prix de la maison qui vous intéresse. Si le prix vous semble ainsi ridiculement bas, attention, vous pourrez avoir de mauvaises surprises après la transaction.

7 – Coûts supplémentaires

Bien évidemment, vous allez devoir compter des investissements supplémentaires – que ce soit pour des rénovations que pour l'ameublement, la peinture ou de mineurs ajustements qui seront nécessaires à votre confort – après l'achat de votre maison. Pourquoi ne pas discuter avec votre agent immobilier des investissements que vous aurez à effectuer après avoir acquit votre nouvelle propriété ? 

En tout cas, nous vous souhaitons bien du courage dans le long processus qu'est l'achat d'une maison, ainsi qu'énormément de bonheur dans votre nouveau chez-vous ! 

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